ENSEMBLE DE 2 MAISONS

67210 - GOXWILLER

Ensemble de 2 maisons de ville sur une parcelle de 3 a 52 avec une cour au milieu.

La première datant d'avant 1949, propose 112,5 m2 hab.+ 112 m2 de combles exploitables.
Possibilité de créer 2 appartements.
Au RDC un F4 de 110 m2 hab. avec quelques travaux
Les combles avec une entrée indépendante de 112 m2 hab. (149 m2 sol) permettraient la création d'un appartement classique F3 ou F4 ou même de type loft
Sous sol complet.
DPE : Classe G - Audit énergétique réalisé.

La seconde de 78,5 m2 (surface hab.) construire dans les années 70, propose une entrée au rdc avec accès garage, cave et buanderie avec accès un jardinet.
À l'étage, un dégagement dessert la cuisine, le salon, 2 chambres, une salle de bains, un wc.
Des combles peuvent encore être aménagés 46 m2 hab (65 m2 sol)
DPE : E

Les 2 maisons sont articulées autour d'une cour de 1 a 52 avec un double accès à la voirie.

La première nécessitera des travaux plus conséquents, la seconde est habitable de suite.

Que ce soit pour une résidence principale, un investissement , une projet de gîte ou chambres d'hôtes,
N'hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons avec plaisir.

Informations complémentaires :
Maison 1
Nombre de pièces 7
Chauffage : fuel
Vitrage simple bois
Toiture en bon état


Maison 2
Nombre de pièces 4
Chauffage : fuel
Vitrage double 1ère génération bois
Toiture en bon état.


Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jb24/272/B69Cd/agenceair_bareme_honoraires_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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