Maison années 30 à proximité d'Annecy à vendre

74960 - ANNECY

Exclusivité
A Annecy, rue de la liberté, Cran Gevrier, commune déléguée d'Annecy, prés des commerces, du centre ville, de la gare, et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au calme, sur un terrain de 300 m2 environ, édifiée en 1931, charmante petite maison de ville, d'une surface habitable de 86 m2 environ, sur deux niveaux + sous-sol, en assez bon état intérieur, lumineuse et ensoleillée, avec un bon potentiel d'agrandissement, elle comprend :
au rez-de-chaussée : une entrée avec un dégagement desservant un salon - séjour, une cuisine indépendante aménagée et un WC indépendant,
à l'étage : un dégagement, une salle de bains avec baignoire et deux chambres dont une équipée d'une douche et d'un dressing et donnant sur un balcon,
au sous-sol : trois pièces dont une équipée d'une chaudière,
- En annexe, un grand garage mitoyen de grande hauteur d'une surface au sol de 35 m2 , avec combles au dessus aménageables,

- Aux prestations comme suit :
Sols : parquet chêne “bâtons rompus” dans le salon - séjour,
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage et volets roulants électriques à commande individuelle et centralisée,
Chauffage produit par une chaudière (récente) au gaz VIESSMANN équipé de radiateurs à circulation d'eau chaude et production d'eau chaude sanitaires,
Façades isolées par l'extérieur,
Toiture isolée,
- Prévoir travaux intérieurs : installation électrique, projet agrandissement possible, sanitaires.

- Information financière :
Taxe foncière : 708 euros,
Pour toute demande d'information ou visite, Caroline Léger est à votre disposition au 0680336688.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les