RARE SUR LE MARCHE

40390 - SAINTE-MARIE-DE-GOSSE

localisée à 21 km de la côte atlantique et proche de l'Espagne, je vous propose à St Martin de Hinx cette maison du 17ème siècle de 6 pièces de 140 m² en plein centre du bourg
Poussons la porte et entrons pour découvrir au RDC un vaste salon/salle à manger et sa cuisine ouverte, une grande buanderie/cellier et une chambre munie de sa salle d'eau avec WC
L'étage est accessible par un escalier qui nous mène à deux petits paliers pouvant faire office de bibliothèque et bureau
Le dégagement dessert 2 chambres, un dressing et une salle de bains avec WC
Cerise sur la gâteau, une partie des combles a été isolée, reste plus qu'à aménager comme bon vous semble ces pièces mansardées d'une surface plancher de 60m2
Un double garage est attenant, ce volume supplémentaire de 72m2 permettrait d'envisager une installation en profession libérale ou autre après accord de la Mairie
Le jardin est arboré, entièrement clôturé, un mur de clôture à bancher est édifié, le portail coulissant est prêt a être motorisé, un puit est existant sur la parcelle
Cette bâtisse est très bien isolée d'où un classement en performance énergique en C, huisseries en double vitrage très performants, renforcé sur le plan thermique et phonique
Une école primaire est implantée dans le quartier, gare à St Vincent de Tyrosse, Urt et Bénesse-Maremne à moins de 10 minutes en voiture, l'autoroute A64 est accessible à 9 km, tennis, médiathèque, restaurant, boulangerie, boucherie-charcuterie à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Je vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec moi au 06 79 47 71 75 Christel Pageot c.pageot@immoforfait.fr
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard,