Ecurie de Propriétaires sur 5 ha – secteur Ouest de l'Ain (

01480 - VILLENEUVE

Situation géographique
• Dans le département de l'Ain (01)
• 40 min de Lyon.
• 40 min de Bourg en Bresse.
Descriptif général
Idéalement localisée pour la pratique de la compétition, cette belle infrastructure à taille humaine est opérationnelle de suite. Parfaitement adaptée pour une famille de cavaliers ou un professionnel équestre.
Des revenus locatifs viennent compléter le tout permettant ainsi d'améliorer la rentabilité de l'ensemble.
Les Installations équestres
Une grande carrière Bord Sol de 80 x 30 m avec arrosage automatique et éclairage.
Une petite carrière Bord Sol de 15 x 30 m
Trois écuries extérieures :
• 8 boxes de 12 m²
• 3 boxes de 10,5 m²
• 5 boxes 9 m²
Une écurie intérieure comprenant :
• 7 boxes de 9 à 14 m²
• 2 selleries
Un club house de 30m² avec vue sur carrière comprenant :
• Coin cuisine/bar
• Terrasse / tribune de 11 m² sur carrière.
Divers :
• Sellerie
• Local avec armoires individuelles
• De nombreux appentis et zones de stockage
• Un local technique en bois pour le forage
• Un abri de 100m² servant de garage et de stockage bois.
• Un étang de 600m² servant de réserve incendie.

La partie Logement
Une maison d'habitation de 215 m² comprenant :
• Une grande pièce de vie cuisine, salle à manger.
• Deux grands salons
• Un bureau
• 4 chambres
• Une terrasse couverte
• Salle de bain et WC

La partie locative
• 3 appartements de 60m² sur deux niveaux avec jardin privatif de 70m²
• Un studio de 35m²
• Un studio de 19m² avec coin cuisine et salle d'eau.
Le tout est en très bon état, de qualité et prêt à être exploité.
Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 054 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Sébastien VIRY - Tél