MURS LOCAL COMMERCIAL MALRAUX

33000 - BORDEAUX

INVESTISSEMENT MALRAUX VENDU LOUE

Local commercial, idéalement situé à deux pas de la Grande Cloche dans le centre historique de Bordeaux.
Ce magasin de 135 m2 offre des prestations de qualité .
Le local comprend deux espaces , garantissant une zone de travail bien définie , une surface d accueil totalisant 72 m2 complétée par un sous-sol aménagé de 63m2.
Les matériaux haut de gamme utilisés dans la rénovation confèrent à ce local un standing indéniable, alliant modernité et charme de l'ancien.
En optant pour cet achat, vous bénéficierez également des avantages de la loi Malraux. Ce dispositif vous permettra de profiter de réduction d'impôts attrayantes, sur période maximale de 4 ans, tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural de Bordeaux.
Le prix de ce local est de 450 000€, il inclut les travaux d'une valeur de 250 000€ . Opportunité à saisir pour un investissement dans un bien d'exception, alliant esthétisme, et confort.
Vendu loué au 1 juillet 2024 , pour une rente mensuelle de 2200 euros par mois avec un bail triple net.
Contactez nous sans tarder pour plus d'informations
Honoraires inclus de 12.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 600 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/citycergy/316/5R8Tq/city_bordeaux_honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr