AUTHENTIQUE VILLA SABLAISE PROCHE PLAGE ET ARAGO !

85100 - LES SABLES-D OLONNE

RARE ! AUTHENTIQUE VILLA SABLAISE ENTRE OCÉAN ET MARCHÉ ARAGO !
Rare à la fois par son superbe état et par sa situation ! Le marché Arago à 5 minutes à pied, la plage du remblai des Sables d'Olonne à 2 minutes à pied (calcul itinéraire Mappy) !
Dès l'entrée le goût est donné ; carreaux de ciment d'époque, parquets massifs, belle hauteur sous plafond, cheminées, etc...
La villa se compose au rez-de-chaussée d'une entrée généreuse, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur cour, d'un salon avec cheminée vue sur cour, d'une salle à manger avec cheminée, d'un toilette avec lave main.
Le premier étage dessert un palier généreux avec pièce buanderie, un toilette, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, 3 grandes chambres. L'escalier bénéficie d'un monte-escalier Stannah.
Le sous sol semi-enterré d'une surface de 53 m² avec entrée indépendante peut s'aménager pour recevoir famille et amis ou en locatif saisonnier. Uniquement chez LSO IMMO, l'Agence Indépendante aux Sables d'Olonne au 06 20 80 02 99 - laurence@lsoimmo.com pour tout complément d'information ou visite à votre convenance.
Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lsoimmo2/742/T0YiS/honoraires_agence_lso_immo_04.05.2023_1.pdf