Appartement à vendre Noisy-le-Sec

93130 - NOISY-LE-SEC

A PROXIMITE IMMEDIATE du tramway Petit Noisy T1, on trouve dans un rayon de 1 km la station de RER Noisy-Le-Sec (ligne E), neuf lignes de bus, la gare Noisy-le-Sec ainsi que la ligne de tramway T1 (Petit Noisy) au pied de l'immeuble. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des épiceries (commerces de proximité), des établissements scolaires de tous types à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches.
Il est situé en fond de cour au calme, au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 50. Il dispose d'une pièce de vie, d'une cuisine non dinatoire, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique.
Une cave lui est associée.
Il est vendu occupé par un locataire, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif.
Loyer 580 € et 35 € de charges/ mois soit 615 € CC.
Locataire en place depuis Mai 2015.
Bail non meublé.
Les plus:
-Ravalement et étanchéité du toit effectués en 2023 (fin des travaux en Janvier 2024)
-Fibre optique dans l'immeuble
-Futur ligne 15 prévue en 2032
-Navette fluviale sur le canal de l'OURCQ prévue pour 2026 à destination du bassin de la Villette.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1287/r60ra/bareme_instantimmo_2023_7.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller INSTANTiMMO - Charenton-le-Pont : Carole Sidhoum - Tél. 0622014899
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838835007