Magnifique longère au très grand potentiel ! sur 5 600 m² de

50300 - LE VAL-SAINT-PERE

Une magnifique longère, mitoyenne d'un côté, au très grand potentiel, sur un terrain d'environ 5590 m², vous est proposée à la vente, par Brigitte Guesdon, EMERE Immobilier.

Ce bien immobilier est situé dans la Baie du Mont Saint-Michel, à 3 mn de l'A84, 4 mn du Centre Commercial de la Baie à Avranches, 15 mn du Mont St Michel, 50 mn de Dinan, St Malo, Rennes, 1 h de Caen,

Cette très jolie longère, d'environ 145 m² habitables et ses 200 m² environ de dépendances plus grenier, se définit comme suit :

* rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine séparée, aménagée et équipée d'environ 22 m², un séjour-salon d'environ 36 m² avec cheminée et insert, une salle de bains et des wc

* au 1er étage : quatre chambres, de 11 à 14 m² avec pour chacune d'elle, une salle d'eau privative et wc

* au 2ème étage : deux chambres de 12 et 14 m² avec également, pour chacune d'elle, salle d'eau et wc.

Des dépendances : hangar d'environ 70 m², cellier-buanderie-chaufferie d'environ 50 m², étable cimentée d'environ 68 m² avec grenier de même surface
Un garage une voiture d'environ 12 m².
Les ouvertures sont en partie en pvc double-vitrage avec volets roulants sur une partie, électriques pour le rez-de-chaussée, manuels au 1er étage, le 2ème étage est avec persiennes bois.

Le chauffage est géothermie à circuit fermé, l'assainissement est individuel.
Ce bien est exposé plein sud avec une terrasse carrelée.
Cette magnifique longère est une belle opportunité !

Des informations complémentaires ? Une visite ? n'hésitez pas à me contacter : Brigitte Guesdon – EMERE Immobilier – 06 4998 32 06 – www.emere-immobilier.fr
Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2493.00 et 3373.00 €. Ce bien vous est proposé pa