Duplex avec 2 logements indépendants T3 + studio | ROUEN quai r

76100 - ROUEN

Vous êtes à la recherche d'un logement atypique et rare, idéal pour de la location, sans travaux à prévoir (rénovation de 2021), sur les quais de Seine, avec terrasse, sur la commune du ROUEN (76100) ? Ne cherchez plus, ce bien présenté par TRYBE Immobilier est fait pour vous !
Il est situé sur les quais de la rive gauche avec une vue sur la Cathédrale et avec un accès direct aux quais aménagés et paysagés, et à moins de 10 minutes du centre ville historique.


Ce duplex, de type 3 pièces + studio, en parfait état est situé à deux pas des transports en commun et du pont Jeanne D'Arc pour accéder facilement au charme de la ville de ROUEN (76000). Idéal pour de l'investissement locatif grâce à ses deux accès rendant les logements indépendants si besoin, ou pour une famille nombreuse, cet appartement est bien positionné sur la commune, proche des écoles. Ce bien d'une superficie de 98 m², dispose d'une terrasse qui vous permettra de profiter d'un petit espace extérieur, d'une possibilité de stationnements résidentiels, et d'agrandir une partie du logement grâce à un espace de 25 m² faisant office de réserve actuellement.


Disposition du studio en rez de jardin :
• Une pièce de vie de 24,5 m² avec coin repas cuisine et coin nuit
• Une belle salle de douche 3,5 m² avec WC
• Une pièce réserve de 25 m² pouvant agrandir significativement le studio
• Un accès via un escalier à l'intérieur du logement menant au rez de chaussée.

Disposition du T3 en rez de chaussée :
• Un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte de 38 m², très lumineux
• Une chambre de 10,5 m²
• Une chambre de 11 m²
• Une belle salle de douche avec WC de 7,5 m²
• Un WC indépendant avec lave-main
• Un accès via un escalier à l'intérieur du logement menant au studio en rez de jardin.
• Une terrasse plein sud de 26 m²



Atouts de ce bien :
Surface carrez: 98,16 m² | Surface supplémentaire possible de 25 m² | Chauffage et production ea