Immeuble |12 pièces | Sotteville-Lès-Rouen | 195 m²

76300 - SOTTEVILLE-LES-ROUEN

Vous êtes à la recherche d'un investisement locatif, via un immeuble de rapport en plein coeur de SOTTEVILLE LES ROUEN (76300) ?

Ne cherchez plus, cet immeuble est fait pour vous !




Situé sur Sotteville Lès Rouen, entre St Etienne du Rouvray et Rouen gauche, vous serez séduit par l'emplacement de cet immeuble, à moins de 5 minutes de la place Voltaire et du pont d'Eauplet, des commerces et écoles, et avec un accès rapide au boulevard industriel, à 10 min de Rouen, 1h30 de Paris.




Découvrez cet immeuble de rapport, acutrellement libre, composé de 2 appartements via un T3 de 57 m² refait à neuf (anciennement loué 630€), un T3 de 60 m² (43 m² carrez et anciennement loué 595 €), ensuite un local commercial de 95 m² (anciennement loué 950€ par mois), et un double garage indépendant l'un de l'autre (58 m² + 14 m², anciennement loué 320€). Sotteville Lès Rouen est une ville dynamique très bien désservie par les transports en commun et au centre de la rive gauche en bord de Seine.




Surface habitable : 195 m² Terrain : 344 m² Lots : 5 Stationnements : 3 Taxe Foncière : 3228 € Prix : 378 000 €







Disposition :
T 3 en bon état : 60 m² au sol (43 m² en carrez), au 2ème étage avec salon, cuisine, 2 chambres, Salle de douche, WC, DPE E



T 3 refait à neuf : 57 m² en carrez, au 1er étage avec salon-cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains + WC, lumineux DPE D



Local commercial à rénover : 95 m² au RDC avec boutique, accueil, bureau, cuisine-salle à manger, vestiaire 1, vestiaire 2, WC, DPE vierge



Garage de 58 m² : 2 places de stationnement voire 3



Garage de 14 m² : 1 place de stationnement







Atouts du Bien :




DPE disponible pour les 2 logements | Chauffage et production eau chaude gaz de ville pour les 2 logements et le local commercial | Rapport locatif de 2500 € / mois pour l'ens