Meulière Georges-Théodore Nachbaur

94170 - LE PERREUX-SUR-MARNE

EXCEPTIONNEL ET TRES RARE SUR LE SECTEUR : Votre agence LOGER - IMMO vous propose EN EXCLUSIVITÉ une magnifique meulière de style 'Art Nouveau' édifiée par Georges-Théodore Nachbaur dans les années 1890.

La maison se situe à moins de 5 minutes à pied du CENTRE-VILLE de Nogent-sur-marne et du RER E.

Vous retrouverez dans cette propriété de 160 m² habitables, tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, moulures et cheminées en marbre.

Edifiée sur une parcelle de 308 m², elle dispose également d'une dépendance de 24 m² et d'un garage de 30 m² attenant à la maison.

Elle comprend au sous-sol, de nombreux rangements, une chaufferie et possibilité de créer une buanderie.
Au rez-de chaussée, une grande entrée desservant sur un double séjour et une cuisine donnant accès à un beau jardin sans vis à vis, une grande salle d'eau et un WC indépendant.
Au premier étage, une grande chambre de 33m² (possibilité de faire deux belles chambres de 16,5 m²), un bureau et une salle de bains avec WC.
Au dernier étage, deux grandes chambres, un dressing et une salle de bains avec WC.

En plus du garage, il est possible de rentrer un véhicule sur la parcelle.

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Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.