Beau T3 de 53m2 refait à neuf

69004 - LYON

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce très beau T3 traversant de 53m² refait à neuf sur le plateau de la Croix-Rousse.
Il se trouve au 2ème étage d'un immeuble traditionnel du quartier.

L'APPARTEMENT :

Dès l'entrée, la qualité de la restauration de l'appartement saute aux yeux et offre de nombreux rangements.
En face de l'entrée se trouve une chambre pour enfant (qui peut devenir un bureau) avec une grande fenêtre sur l'extérieur ainsi qu'une deuxième ouverture sur le salon.
Sur la droite, on découvre la cuisine (aménagée et équipée) ainsi que le salon. Cet espace de 28,70 m2 est baigné de lumière grâce aux deux grandes fenêtres

On accède à la deuxième chambre par le salon. Elle est équipée d'un très grand dressing qui occupe la totalité du mur (hauteur et largeur).
La salle d'eau et les toilettes se trouvent de l'autre côté du salon.

Tout est bien pensé, avec une optimisation maximale des espaces.
Il n'y a aucuns travaux à prévoir, juste profitez de l'appartement.

Une grande cave de 12,42m2 complète le bien. Elle se situe au rez-de-chaussée (accès direct depuis l'entrée de l'immeuble).

Et pour finir, il est possible d'acquérir, en sus pour 60.000 €, un très grand garage de 26,51m2 + 8m2 de mezzanine et une hauteur sous plafond de 3,75m !
Il est au même niveau que la rue et peut, par exemple, devenir un atelier.

LES PLUS + :

- DPE C
- Qualité de la restauration
- Immeuble au calme, de seulement 3 étages
- Taille du garage

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 458 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 €. Ce bien vous est proposé par u