T3 rénové avec parking secteur palais galien

33000 - BORDEAUX

À proximité de la place Gambetta, du cours Georges Clemenceau et du cours de l'Intendance, dans un immeuble du début du XXème siècle situé rue du Palais Gallien, cet appartement spacieux présente des finitions de qualité et bénéficie d'une forte luminosité naturelle.

Ce confortable appartement est composé d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un wc indépendant, une salle d'eau et deux chambres. Les fenêtres en bois double vitrage ajoutent du cachet à cet espace.

Situé au deuxième étage sur quatre d'un bel immeuble en pierre avec ascenseur, cet appartement de 63m2 offre également une cave privée et une place de parking en sous-sol. Le chauffage est collectif, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme cinq structures d'accueil pour les tout-petits. Côté transports en commun, il y a 10 lignes de bus ainsi que les lignes B, A, D et C du tramway à quelques pas de l'appartement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr