Appartement T1 quartier Saint-Paul

33000 - BORDEAUX

Situé à quelques pas de la place Fernand Lafargue et de ses charmants commerces, ainsi que du dynamique cours d'Alsace et Lorraine et du Tram A, cet appartement T1 de 28m2 offre un potentiel remarquable pour les amateurs de rénovation.

Niché au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre bordelais, ce T1 bénéficie d'une luminosité naturelle agréable grâce à son exposition ouest, illuminant ainsi le séjour.

À rénover entièrement, cet espace présente actuellement un séjour, une salle de bain et un espace cuisine, laissant libre cours à l'imagination pour créer un intérieur à son image. La belle hauteur sous plafond confère un caractère authentique à ce bien, tandis que les fenêtres en bois simple vitrage offrent un potentiel d'amélioration pour une isolation optimale.

Intégré à une copropriété de 8 lots d'habitations, cet appartement offre un cadre de vie convivial et sécurisé, idéal pour les résidents en quête de tranquillité.

En somme, cette propriété présente une occasion unique de créer un véritable cocon urbain, alliant charme historique et modernité, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 720.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr