maison familiale proche amboise

37530 - SOUVIGNY-DE-TOURAINE

Pauline LEROY WEELODGE vous propose en exclusivité à l'achat:

Idéalement située à Souvigny-de-Touraine, au calme à la campagne, à seulement dix minutes d'Amboise et de la zone d'activité de la Boitardière.

Au coeur des châteaux de la Loire et de nombreux sites touristiques régionaux, et sur le passage de la Loire à vélo.

Jolie maison familiale de 95m2 alliant le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur moderne, spacieuse et lumineuse.

Bien actuellement exploité en location meublée touristique avec CA de 20K€ annuel moyen, très bon historique sur plusieurs années avec bilans comptables.

Cette maison pourra également convenir parfaitement à une famille avec enfants, disposant de trois belles chambres, d'un grand espace de vie avec cuisine ouverte, et d'un petit extérieur.

Elle se compose comme suit:

Au RDC:

- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
- Un salon salle à manger lumineux
- Un WC séparé
- Un garage de 19 m2
- Plancher d'étage sur une partie de la surface du garage offrant un espace de stockage avec accès par escalier escamotable
- Une buanderie

A l'étage:

- Trois chambres
- Une salle de bain avec douche et baignoire
- Un WC séparé

Chauffage au sol, huisseries bois double vitrage, bâtisse semi-mitoyenne par le garage, environnement calme.
Pas de travaux à prévoir.
Taxe foncière 485€

DPE E 276Kwh/m2/an, GES C 14 kg/m2/an

Prix : 181000 € FAI
Honoraires charge vendeur

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Tel : 06 71 99 57 67

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline LEROY agissant sous le statut d'agent commercial WEELODGE immatriculé sous le numéro 887859668 au greffe du tribunal de TOURS et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte