Maison de caractère 200 m2 sur 1,35 ha.

31360 - AUZAS

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Située à Auzas au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété du 19ème siècle implantée sur 1,35 ha de terrain offre une vue magique sur les valons environnants et les Pyrénées.
Le charme et le caractère des 200 m2 habitables de la demeure sont à la hauteur de son environnement: pierres et poutres apparentes alliées à un rénovation moderne, hauteurs sous plafond, surfaces des pièces, état impeccable...
La grange non attenante sur deux niveaux de 45m2 chacun peut être aménagée en habitation annexe (réseaux déjà tirés).
Tout cela à moins de 15 min des commerces et services, de l'A64, et d'une gare.

Le bien se compose en RDC d'une entrée, d'un magnifique salon toit-cathédrale de 50 m2 agrémenté d'un poêle à bois et surplombé d'une grande mezzanine, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une suite parentale de 37 m2 (dressing séparé et salle de bains avec douche et baignoire attenants), d'une buanderie offrant un accès direct sur l'extérieur, et d'un WC.
L'étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un WC.
Charpente et toiture sont en excellent état. L'accès aux combles est aisé via un escalier.
Côté l'extérieur, la terrasse couverte accessible depuis le salon, et un atelier complètent le bien.
4000 m2 environ de terrain sont clôturés et fermés par un portail motorisé autour de la maison.

Un bien exceptionnel et rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gervasy/5472/I7jNC/fp_honoraires_v6_2023_1.pdf

Votre conseiller FRANCE PROPRIÉTÉS : Frédéric SOURD - Tél. 0682572636
Agent commercial (Entreprise individuelle)