ancienne ferme avec 20 ha de terrain

45320 - COURTENAY

A visiter absolument pour apprécier le potentiel de ce corp de ferme avec 20ha de terres et bois ,à quelques minutes de COURTENAY 45320 , des autoroutes A6 et A19 et à 120 km au sud de PARIS. La maison de 290m2 est parfaitement rénovée elle est composée d'un séjour de 56 m2 ,d'une cuisine ouverte, d'une entrée, d'un bureau , d'une belle suite parentale avec douche italienne, de trois belles chambres , d'une salle de bain, WC, d'une salle de jeux de 48m2 ou grande chambre ,d'une pièce de 25m2 avec un grand jacuzzi et d'un grand grenier aménageable.
Le deuxième bâtiment composé de 2 parties de 90 et 80 m2 avec planchers et greniers et une troisième de 90 m2 sans grenier . Sur ce bâtiment il y a une centrale photovoltaïque qui produit environ 7000€ d'électricité par an. Le troisième bâtiment agricole de 250m2 est en bon état et ouvert en façade. Il y a également une tour à rénover , vestige d'un château du treizième siècle à 4 tours , un étang alimenté par une source qui est également celle qui fournie la maison en eau non potable .Il y a une foret de 9,15 ha et un terrain de 11.8 ha. Ce bien à un énorme potentiel d'aménagement de gites et autres activités de loisirs par exemple donc si vous avez un projet n'hésitez pas à me contacter Didier TOROSSIAN au 0613590643

Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3200.00 et 4100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Didier TOROSSIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 109 941
RCP Valide