F4 à rénover avec ascenseur et balcon vue dégagé

95880 - ENGHIEN-LES-BAINS

ENGHIEN-LES-BAINS- Résidence Mermoz, à 2mn à pied de la gare d'Enghien, fort potentiel pour ce F4 lumineux de 73m2 avec ascenseur, balcon et vue dégagée.

Au 4ème étage, une entrée vous accueille pour vous amener vers un espace salon/salle à manger de 29m² (possibilité de le diviser pour créer une 3ème chambre) donnant sur un balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur le parc Jean Mermoz .
Une cuisine indépendante.

Côté nuit, un couloir avec placards dessert 2 chambres de 13,2 et 9,7m2, une salle de bain, un wc séparé et une buanderie., possibilité d'agrandir la salle de bains sur la buanderie.

Une cave avec aération, complète ce bien.

Les photos de l'annonce sont pour la plupart des projections 3D après travaux.
Les charges de 340€ comprennent l'eau froide et chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes.

A 2 min à pied de la Gare d'Enghien (Ligne H) et du centre-ville.
A 3mn à pied de l'école des Cygnes (maternelle) et de la crèche des Petits Chaperons Rouges.
A 10 min à pied du lac d'Enghien.
Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1730.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart - Tél. 0668982020
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.

N'hésitez pas à nous contacter au