Charmante maison ancienne individuelle

73100 - AIX-LES-BAINS

NOUVEAUTE Aix-les-Bains - En exclusivité, l'Agence ValYouAndHome vous présente cette charmante maison ancienne dans un quartier très tranquille et proche de toutes les commodités : à 2 pas de la gare et des écoles, entre lac et centre-ville. Elle est élevée sur un s/sol semi-enterré (atelier, chaufferie, cave) et édifiée sur un terrain de 296 m². Une extension historique lui permet aujourd'hui de proposer 2 habitations avec une entrée commune. Elle offre de très beaux volumes sur 2 niveaux pouvant donc être indépendants avec, au 1er niveau, une entrée et son dégagement distribuant une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, 2 chambres, une salle de bain avec wc. Au 2ème niveau, un palier donnant sur un autre logement distribuant une grande cuisine, un coin douche, 3 chambres dont une avec point d'eau pour la toilette, un wc. Un jardin clos et arboré avec un garage non attenant complètent le bien. Cet ensemble immobilier de 124 m² habitables peut donc accueillir une famille nombreuse et/ou un investissement locatif. Chauffage gaz de ville avec chaudière Frisquet récente. Huisseries PVC double vitrage. Toiture et chenaux en très bon état. Puits avec une source. Rénovation à prévoir. Audit énergétique pour amélioration du DPE. Une visite virtuelle 360° est disponible. Nous consulter. Contactez sans tarder Cécile SIMOND au 06.74.51.19.95 pour tous renseignements et organisation de visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/valyou/224/99eE7/bareme_d_honoraires_vyh_01_2024.pdf