Spacieux T4/T5 avec grand balcon + cave

34070 - MONTPELLIER

RUE DES CATALPAS à Montpellier (tramway Restanque), cet appartement 4 pièces de 80 m² se situe au 5eme étage avec ascenseur.

Il est composé d'un grand séjour lumineux divisé en deux parties : un coin salon et un coin salle à manger. Une cuisine séparée et équipée avec une buanderie attenant, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Le coin salle à manger peut être facilement transformé en une quatrième chambre.
En rez-de-chaussée vous trouverez une grande cave de 9m2 avec électricité.

Idéal pour un investissement à haut rendement ou pour une grande famille.

Points forts :
Traversant et lumineux
Nombreux rangements : 3 grands placards : 2 dans les chambres et 1 dans le couloir + un cagibis dans le séjour + cave
Climatisation réversible
Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique de qualité
Tableau électrique récent
Fibre optique pour une connexion Internet ultra-rapide.
On retrouve de nombreux commerces au pied de l'immeuble (pharmacie, bureau de tabac, la poste, supérette…). L'autoroute A709 est accessible à 1km.

Taxe foncière : 1434 € / an
Charges annuelles de copropriété : 1290 €
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1100.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/koesia/158/3It4g/honoraires_koesia_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr