Magnifique anicien corps de ferme avec son pigeonnier

72220 - SAINT-MARS-D OUTILLE

L'agence Immo Charton est très heureuse de vous proposer à la vente ce très bel ancien corps de ferme rénové avec goût et son pigeonnier de 1809 magnifiquement conservé.

Pour les amoureux de la pierre et de la nature, cette propriété sera un coup de coeur assuré !
Sur une parcelle de plus de 2400 m², dans un écrin de verdure à l'abri de tous regards et dans un calme absolu, cette maison vous offre 159 m² habitables répartis sur 2 niveaux.
Votre famille pourra profiter des 5 chambres dont 2 de plain-pied, de la belle cuisine ouverte sur l'espace de vie, d'une grande salle de bains avec sa baignoire et sa douche selon les envies, d'un grand garage et d'un magnifique jardin avec sa piscine où petits et grands seront comblés pour les beaux jours.
Une cave, un atelier et le plus important, un magnifique pigeonnier du XIXème siècle pouvant être aménagé apporte incontestablement une valeur ajoutée à cette propriété, nichée à seulement 5min du coeur de la charmante commune de Saint Mars d'Outillé.

Avec sa belle classification énergétique (C) grâce à la pompe à chaleur air/eau installée en 2021, confort et économies d'énergie seront trés appréciables.

Prix du bien : 322 400 €
Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Honoraires agence TTC : 12 400 € à la charge de l'acquéreur
Consommations énergétiques : 121 kWh/m²/an (C)
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO²/m²/an (A)
Diagnostics réalisés le 18/04/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1620 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à parti