Maison à vendre Gétigné

44190 - GETIGNE

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Maison à rénover avec cour privative – Centre bourg de Gétigné

Idéalement située au coeur du bourg de Gétigné, cette maison d'environ 120 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec espace salle à manger, d'un salon lumineux avec cheminée et poêle, et d'un WC sous escalier. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains.
Une cour privative d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble, offrant un extérieur agréable et intimiste.

La maison bénéficie d'une belle exposition traversante Est – Sud – Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, isolation intérieure, menuiseries, portes d'entrée, plomberie, cuisine, salle d'eau, ainsi que l'ensemble des finitions (revêtements de sol, peinture, décoration). Ce bien représente une belle opportunité de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.

Il présente également un fort intérêt pour les investisseurs. Le bien est éligible au dispositif Denormandie ou au régime du déficit foncier. Un projet de division en deux logements est validé par le PLU : un premier logement de type T2 d'environ 50 m² et un second logement de type T3 d'environ 70 m² bénéficiant de la cour.

Un emplacement central, un bâti de caractère et de belles possibilités de valorisation font de ce bien une réelle opportunité à saisir.

COBE

Honoraires inclus de 6.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur le