Propriété equestre en parfait état manège carrière ecurie

33430 - BAZAS

Propriété pour projet équin, d'un seul tenant, comprenant une maison d'habitation, de plain pied, récente de 226 m² habitable.

La maison :
Une grande pièce à vivre lumineuse accueillant une cuisine aménagée ouverte, une salle à manger et un séjour (le tout 87 m²), un cellier (8 m²), un grand garage (44 m²), deux chambres (15 m² et 9 m²), un dressing (5 m²) et une salle de bain
(9 m²).
Chauffage au sol
Fenêtres: double vitrage PVC blanc
Assainissement: fosse septique

Dans un espace isolé et indépendant, sont aménagées trois chambres avec salles d'eau privatives, une kitchenette commune et un WC commun. Ces chambres sont louées par le propriétaire actuel (possibilité chambre d'hôtes).

L'exploitation :
Installations neuves en parfait état d'entretien (sable de Fontainebleau):

- un manège éclairé de 40*20
- une carrière
- un rond de longe
- 16 boxes neufs (4*3)
- 3 boxes poulinières (6*3)
- une aire de pansage et de soin, douche, solarium
- une sellerie
- un club house

NB:
sur site on note la présence de deux bâtiments photovoltaïques abritant le manège et les boxes; bail emphytéotique en cours avec énergéticien.

La propriété s'étend sur 4 hectares de prés.

Un fermage d'environ 5 hectares pourrait être transmis en même temps que la vente.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.