Maison à vendre Saint-Christophe-Vallon

12330 - SAINT-CHRISTOPHE-VALLON

Venez découvrir cette belle et grande maison située à Saint Christophe Vallon 12330, à 22 km de Rodez, 17 km de Decazeville et 15 minutes de l'aéroport.

Construite traditionnellement en 2003, sur un terrain de 788 m2, elle offre actuellement 154 m2 habitables. Les combles de 120 m2 peuvent être très facilement aménagés.

Les volumes sont très agréables, fonctionnels et spacieux. Elle dispose de nombreux rangements.

La maison s'organise comme suit :

En rez de chaussée : de plain pied :
- salon séjour de 30 m2.
- cuisine aménagée équipée de 17.50 m2.
- entrée de 7 m2.
- chambre de 20 m2.
- chambre de 15.80 m2.
- bureau : chambre de 10 m2.
- salle de bains de 11 m2.
- wc de 3 m2.
- garage de 44 m2.
- atelier de 10 m2.
- buanderie de 14 m2.
- terrasses avec stores.
A l'étage :
- un espace chambre , sanitaires, ... de 42 m2 à terminer d'aménager.
- combles aménageables de 120 m2.

Le chauffage est électrique avec radiateurs à inertie et régulation. Vous aurez la possibilité d'ajouter un poêle à granulés ou à bois, ou d'installer une chaudière gaz (branchement existant prévu).
L'assainissement collectif est conforme.
Les menuiseries sont en Alu double vitrage et toutes équipées de volets roulants électriques.

Classe énergétique : C
GES : A

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1135.00 et 1535.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001