4 chambres dans le bourg de St Florent des Bois

85310 - RIVES DE L YON

A VENDRE CHEZ PHIIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A Rives de l'Yon, dans le bourg de Saint Florent des Bois, découvrez cette grande maison de 149 m² avec jardin et préau !
Proximité directe des commerces à pied ! La maison a été joliment rénovée en conservant des éléments anciens qui lui donnent du charme et du caractère : niches, portes anciennes, parquets, mur en pierres ...
Vous apprécierez la pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², traversante, avec une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle avec ilot central. La baie vitrée vous mènera directement à la terrasse à l'arrière de la maison.
Puis vous profiterez d'un salon séparé de 19,80 m² et d'une pièce de 10,15 m², actuellement à usage de bureau. WC et placards sous l'escalier.
A l'étage, un grand palier dessert 4 chambres sur parquet, dont une suite parentale de 14 m² avec salle de bains privative. Les 3 autres chambres se partagent 2 petites salles d'eau en bon état avec douche et lavabo. WC séparés sur le palier.
Il y a également des possibilités multiples au rez-de-chaussée par l'aménagement de la pièce buanderie/chaufferie d'une superficie totale d'environ 24 m². Idéal pour augmenter la surface habitable de la maison (suite parentale ?) ou pour y installer votre activité professionnelle. Il existe même un accès spécifique pour cette partie donnant sur la rue !
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec une cour entretenue, un espace pelousé et un grand préau pour mettre vos véhicules à l'abri.
Portail motorisé.
Chaudière à fioul.
Le tout sur un terrain de 446 m².

PLan 2D et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58






Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris