BRAX, propriété composée d'une maison T5 d'environ 113m2 avec

31490 - BRAX

Anna MORRA vous propose sur la charmante commune de BRAX proche LEGUEVIN, PIBRAC et COLOMIERS, cette propriété qui se compose de deux maisons mitoyennes.
La première, une maison de type 5 d'environ 113m2 avec sous-sol total, et la seconde, une maison de type 3 d'environ 50m2 de plain pied, le tout sur une parcelle clôturée de 1659m2 avec piscine et pool house.
Enorme potentiel pour ce bien qui pourrait autant correspondre à une famille souhaitant générer des revenus locatifs ou à des membres d'une même famille souhaitant être proche tout en gardant leur indépendance.

La première maison de type 5 d'une surface de 113,34m2 se compose d'une véranda, d'une pièce de vie avec poêle à bois avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec balcon, d'un wc et d'une salle de bains avec douche et baignoire.
Combles aménagés en suite parentale climatisée avec salle d'eau, wc et dressing.
Ce bien dispose d'un sous-sol total avec wc et buanderie

Fenêtre en doubles vitrage pvc, volets électriques sur deux fenêtres et bois pour le reste, chauffage électrique et tout à l'égout.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.

DPE classe D
GES classe B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 1350 et 1900 euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).


La deuxième maison d'environ 50m2 de plain pied de type 3, se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte mais séparée, d'une espace salon, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec wc.
Fenêtres en double vitrage pvc, volets roulants électriques, climatisation réversible.
Elle dispose également d'un grand cabanon pouvant être utilisé de garage à voiture ou rangement.
(travaux de remise aux normes d'assainissement à prévoir pour cette partie)

DPE classe E
GES classe B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 960 et 1360 euros par an prix moyen des énerg