Maison de ville / immeuble - Rare et atypique sur Anduze !

30140 - ANDUZE

Maison de ville ou immeuble de 3 logements. Un produit rare, de part son terrain et sa vue à proximité du centre ville, et atypique avec son dernier logement aux allures de maison ave c terrain.
Il s'agit également d'un beau produit d'investissement et/ou habitation principale sur Anduze.

Ensemble de près de 200m² avec un potentiel de 180m² habitables ; actuellement 90m² habitables rénovés en 2022 + 90m² à rénover sur 239m² de terrain.

Un studio de 23m² et un T3 de 58m² (avec jardin privatif) totalement rénovés : double-vitrages, volets aluminium, plomberie, électricité refaite par électricien, salle d'eau, cuisine, … prêts à habiter (T3 loué).

En derniers étages, une surface atypique de 90m² s'apparente à une discrète et insoupçonnable maison (pas de vis-à-vis) avec d'intimes espaces extérieurs, dans un cadre verdoyant et intemporel et bénéficie d'une très belle vue sur le gardon. En début de rénovation (double-vitrage et gaines tirées), des travaux de second oeuvre seront à prévoir.

L'ensemble présente un beau potentiel locatif ; le T3 est actuellement loué à 520€.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 06-03-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.