Immeuble Franklin

68200 - MULHOUSE

** Spécial investisseur proche Franklin - Immeuble de rapport à exploiter/rénover **

***___________________DESCRIPTIF______________________

Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 235m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur deux étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité.

L'immeuble comprend 1 appartement sur 2 niveaux et une terrasse, un local commercial loué au rez-de-chaussée avec une grande cave, offrant un bel espace.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.

Stationnement libre dans la rue.

La toiture/charpente et la façade sont en bon état. Des travaux de rénovations/rafraîchissement seront à prévoir dans les logements.

**Au niveau technique :

Les compteurs gaz/électriques sont individualisés.
Les lots sont ventilés ainsi :

- Lot 1 (local commercial loué au RDC) : 1500€TTC
- Lot 2 (F5 1er/2ème loué) : 900€ HC

Potentiel locatif annuel HC : 28.800€ (rentabilité 7% brut avant travaux)

Système de chauffage : gaz individuel et PAC dans le magasin.

DPE : 210 kWh/m²/an (D)
Emissions GES : 43kg CO2/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 15/05/2024
Estimation des frais annuels d'énergie : 3030€ - 4150€ (abonnements inclus)

Prix du bien : 315 000 €
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________

Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite contactez Hatice au 06 06 86 63 52.

À bientôt chez STARK !

Agent commerciale immobilier EI : Hatice CEVIK immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro :819 724 881
Tél : 06 06 86 63 52
mail : hatice@stark-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.ge