Maison 106 m2 jardin 500m2 - sous sol

35150 - JANZE

Coup de coeur à l'agence Viviane LAMOUR Immobilier

Construction de qualité des années 1970 rénovée avec soin, cette maison familiale d'environ 106m² offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Vous serez séduit par le salon - séjour et cuisine ouverte récente : pièce de vie spacieuse (environ 42m²), baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Ouest, avec balcon, sol en marbre.

Cette maison se distingue également par ses trois grandes chambres (10, 12, et 12.2 m2), idéales pour accueillir une famille, ses deux salles d'eau et ses trois WC indépendants (1 par niveau).

Le sous-sol, la cave et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, permettant d'optimiser chaque mètre carré, ou envisager d'aménager des pièces supplémentaires, chambres ou bureau indépendant (pièce en sous sol pierres apparentes).

Profitez également de la terrasse donnant sur le jardin de 500m2, très bien entretenu et clos.

Pompe à chaleur, panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, toiture ardoises naturelles en très bon état, puits pour un usage extérieur.

Emplacement calme à seulement 700 mètres des commerces, des écoles et de la gare de Retiers.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix du bien : 249 990€ dont 9990€ d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 - Consommation énergie primaire : 182kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1580 à 2180€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)