À VENDRE - Immeuble de rapport

27190 - CONCHES-EN-OUCHE

Idéalement situé en plein coeur de Conches-en-Ouche, cet immeuble de rapport représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et sécurisé.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

Un local commercial, vide ou occupé avec un loyer de 560€ HC
Un appartement F2 spacieux et lumineux, en duplex comprenant, un séjour avec coin cuisine, une pièce palière, une chambre et une salle d'eau avec W.C. Cet appartement est loué 450€ HC + 30 € de charges.
Un studio comprenant séjour avec cuisine et salle d'eau W.C, loué 330€ HC + 20€ de charges.

1er étage :

Un appartement F2, comprenant, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains et un W.C.
Un appartement F2, comprenant, un dégagement, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec W.C.
Ces appartements sont loués 450€ HC + 30€ de charges chacun.

2ème étage :

Un T2 confortable composé une entrée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec W.C.

Extérieurs et dépendances :

Le bien dispose d'une petite cours.
Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
Points forts de l'investissement :
?? Rentabilité assurée : Tous les logements sont loués et les locataires sont à jour de leurs loyers. Rentabilité net avant impôt de 10,46%.
?? Emplacement stratégique : Proximité des commerces, écoles et transports en commun.
?? Bien entretenu : Aucun gros travaux à prévoir, gestion facilitée, toiture refaite.

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Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f