Mas en pierre de 200m² avec gîte de 56m² sur 66715 m² de ter

30500 - SAINT-VICTOR-DE-MALCAP

Propriété de caractère sur 6 hectares – Calme absolu, gîte et fort potentiel
À seulement 20 minutes de Barjac et 40 minutes d'Uzès, découvrez cette belle propriété nichée en pleine nature, dans un environnement préservé, sans voisinage proche, idéale pour les amoureux de tranquillité, d'espace et de verdure.
Implantée sur 6 hectares de terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité de gîtes, projet agricole ou maraîcher.
? La maison principale – 200 m²
Elle se compose au rez-de-chaussée :
• Un vaste salon / salle à manger
• Une cuisine indépendante avec cellier
• 4 grandes chambres
• Une suite parentale avec salle d'eau
• Une salle de bain
À l'étage :
• Une 5ème chambre avec accès indépendant par l'extérieur, parfaite pour un espace autonome ou une activité d'accueil.
? Un gîte indépendant – 56 m²
Aménagé en 3 pièces, ce gîte permet de générer un revenu locatif complémentaire ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance.
? Dépendances et annexes
• Atelier de 45 m²
• Hangar de 110 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules
• Cave de 12 m²
• Mazet en pierre de 20 m²
? Un terrain exceptionnel
La propriété bénéficie d'un environnement naturel rare avec :
• Oliviers en production
• Pins, conifères et garrigue
• Une source
• Un puits
• Un étang de 1 500 m²
Un cadre idéal pour développer un projet agricole, maraîcher ou simplement profiter d'un art de vivre au vert.
?? Confort et équipements
• Chaudière à granulés récente
• Double vitrage
• Cuisinière à bois neuve
• Assainissement autonome par phytoépuration
Une propriété authentique, polyvalente et pleine de potentiel, parfaite pour concrétiser un projet de vie au calme.
? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un us