Mas en pierre de 200m² avec gîte de 56m² sur 66715 m² de ter

30500 - SAINT-VICTOR-DE-MALCAP

Propriété sur 6 hectares, proche de Barjac et Uzès

Située à 20 minutes de Barjac et 40 minutes d'Uzès, cette propriété de 6 hectares offre un cadre calme, isolé et entouré de verdure. Aucun voisinage proche, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'espace.

La maison principale de 200 m² comprend : au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine séparée avec cellier, 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale avec salle d'eau), et une salle de bain. À l'étage : une cinquième chambre avec accès indépendant par l'extérieur, idéale pour créer un espace autonome.

Un gîte indépendant de 56 m², aménagé en trois pièces, peut générer un revenu complémentaire grâce à la location.

Des dépendances pratiques complètent cette propriété : un atelier de 45 m², un hangar de 110 m² adapté pour plusieurs véhicules, une cave de 12 m² et un petit bâtiment en pierre de 20 m² (mazet).

Le terrain est riche en végétation : oliviers en production, pins, conifères, et garrigue. Une source, un puits, et un étang de 1500 m² offrent des possibilités pour un projet agricole ou maraîcher.

Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière à granulés récente, de double vitrage et d'une cuisinière à bois neuve. L'assainissement autonome est assuré par phytoépuration.

Une propriété fonctionnelle et adaptée à divers projets : exploitation de gîtes, activités agricoles, ou simplement pour profiter d'un cadre paisible en famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Annie MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)