PROPRIETE VIEILLES PIERRES + GÎTE AVEC TRAVAUX

17170 - LA LAIGNE

Charmante propriété à rénover à quelques minutes de Courçon.
Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété pleine de potentiel offre un cadre de vie unique. Nichée sur une parcelle arborée et clôturée de 2 212 m², elle bénéficie d'une localisation privilégiée en zone agricole, garantissant une tranquillité absolue et l'absence de constructions futures aux alentours.
La propriété se compose de deux bâtis principaux :
Une maison principale d'une surface généreuse de plus de 200 m², en partie sur un étage (R+1), offrant de beaux volumes à aménager selon vos envies.
Un gîte indépendant d'environ 60 m², également sur un étage, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis.
Des dépendances complètent cet ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
Suite au séisme en juin 2023, des travaux de structure sont à prévoir sur les bâtiments. Des devis sont déjà établis, permettant de mieux appréhender le coût des rénovations nécessaires.
La vente se fait en un seul lot, mais une division est possible, à réaliser par un géomètre. Cela ouvre des perspectives pour :
Une ou deux résidences principales,
Une résidence principale associée à un projet locatif,
Une exploitation touristique avec gîte, etc.
Idéalement située, cette propriété est à seulement 7 minutes de Courçon, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires, et à proximité d'autres communes dynamiques comme Aigrefeuille-d'Aunis, Surgères, et Mauzé-sur-le-Mignon.
Un lieu rare et plein de possibilités pour les amateurs de calme et de projets ambitieux !
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La Rochelle et Rochefort (17)
Benny CELAT

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