Immeuble à fort potentiel au coeur de Lunéville

54300 - LUNEVILLE

Immeuble à fort potentiel au coeur de Lunéville



À deux pas du Centre-Ville et de la Place Léopold, proche de toutes commodités, découvrez cet immeuble de rapport à très fort potentiel de développement.



En première partie de bâtiment : au RDC un appartement loué de type T3 de 67m² avec terrasse privative de 9m².

Au premier étage : 1 appartement de type T3 de 62m² avec terrasse couverte de 7m² + 1 appartement de type T2 de 45m², également loués.

Ces 3 appartements en excellent état ont été intégralement rénovés en 2015 et 2016, avec dans chacun cuisine et salle de bain meublées, aucun travaux n'est à prévoir. Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie avec programmateur). Au 2ème étage, 70m² de combles aménageables pour créer un appartement supplémentaire.



En deuxième partie du bâtiment, donnant sur une petite cour intérieure : au RDC un atelier de 33m² aménageable, et à l'étage un grand studio à rénover de 33m².



La dernière partie du bâtiment se compose au RDC d'un premier plateau de 90m², aménageable en garage, cellule de stockage, bureaux...

À l'étage un deuxième plateau de 90m² aménageable en studios / appartements. Une cave de 70m² complète l'ensemble.

La toiture de l'immeuble a été intégralement refaite en 2015.



Vous l'aurez compris, le plus intéressant dans cet ensemble immobilier est son potentiel de développement des revenus locatifs : avec 320m² de surfaces supplémentaires à exploiter, les revenus locatifs actuels, près de 20.000€ hors-charges / an, peuvent être facilement doublés... Idéal pour défiscaliser, tout en profitant d'une rentabilité exceptionnelle...




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