A vendre - Maison de 85 m² à GUJAN-MESTRAS (334710)

33470 - GUJAN-MESTRAS

Belle villa T4 idéale investisseurs !
Située dans une copropriété à taille humaine est constituée de villas individuelles et d'un petit collectif.
À proximité de nombreux espaces verts et commodités comme le lac de la Magdeleine ou encore la plage de la Hume à moins de 10 minutes en voiture, des axes routiers et commerces.
La villa est composée d'un rez-de-chaussée qui comprend une entrée de plus de 6m² avec un placard, une salle d'eau de 5,33m² (douche, WC et meuble vasque). Une cuisine équipée ouverte sur un séjour sur un total de plus de 25m².
Cet espace de vie est lumineux grâce à l'ouverture sur une terrasse de plus de 6 m²et un jardin d'environ 60m²exposés ouest.
Un espace de rangement fermé est également présent sous les escaliers.
L'étage se compose de trois chambres de 9,98m², 14,02m² et de 11,24m²dont deux avec placard.
Des WC séparés ainsi qu'une salle de bain complètes cet étage. La salle de bain comprend une baignoire, un meuble double vasque et un emplacement machine à laver.
Un garage attenant agrémente ce bien ainsi qu'une place de parking extérieure privative.
À visiter sans tarder !
Logement vendu OCCUPE : loyer de 830 euros hors charges
Copropriété : 18 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 909 € /an (dont 566 euros à la charge du locataire)
Taxe foncière : 1 591 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423 € et 573 €
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 395 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros TTC. Soit 375 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 18 lo