Authentique maison de ville rénovée avec jardin

17260 - GEMOZAC

GÉMOZAC - Bâtisse du XIXème entièrement rénovée en plein coeur de bourg, offrant volumes, cachet et authenticité !
Cette maison de charme de plus de 220 m² habitables, est composée de : Hall d'entrée, salon de 21 m², séjour - salle à manger de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée sortant sur le jardin, cellier, seconde entrée, salle d'eau avec WC.
A l'étage : Paliers desservant 5 belles chambres, salle de bains, WC et salle de jeux.
Au 2ème étage : Grenier aménageable d'environ 86 m².
Rare en centre-ville : Garage de 36 m² ! Et 2 places de stationnement privatives sur rue.
Joli jardin bucolique d'environ 650 m² situé au calme, clos, arboré et sans vis-à-vis avec puits et terrasse exposée Sud. Dépendance de jardin.
VERITABLE COUP DE COEUR pour cette maison familiale idéalement située à deux pas du marché et des écoles.

=> Retrouvez l'annonce et + de photos sur notre site d'agence bonnenouvelleimmobilier .fr !

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2528.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.