Plein centre avec vue sur la chaîne des Aravis

74450 - LE GRAND-BORNAND

Coup de coeur pour ce duplex alliant charme et modernité rénové en 2017. Situé au deuxième étage d'une résidence, son accès peut se faire directement depuis le parking supérieur au même étage.

Au premier niveau, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 19m² composée d'une cuisine astucieusement aménagée avec un îlot central, d'un coin salon cosy doté d'un poêle mixte (granules et bois) donnant sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue magnifique sur le village et la chaîne des Aravis. Découvrez également une belle chambre avec rangements, une salle de douche et un WC séparé.

À l'étage, une mezzanine aménagée en salon mène à une spacieuse chambre et à une deuxième salle de douche.

En annexe, vous disposez d'un casier à ski, d'une grande cave et un accès au parking privatif de la copropriété.

Cet appartement à proximité immédiate des commerces est idéal pour profiter du confort et d'une vue exceptionnelle dans un cadre unique.

Arrêt de bus à la sortie de la résidence.
Ne tardez plus pour le visiter !

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% soit 423000€ net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CPI 7401 2016 000 017 580

Honoraires inclus de 4.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 423 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 736 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND
Carte T CPI74012023000000063