Domaine avec gîtes, salle de réception et piscine à Merxheim

68500 - MERXHEIM

Domaine avec gîtes, salle de réception et piscine à Merxheim – Idéal pour investisseur ou projet familial

Situé au coeur du charmant village alsacien de Merxheim, ce domaine unique de 13 ares offre un cadre authentique et parfaitement rénové, alliant modernité et charme d'antan.

Caractéristiques principales :
3 gîtes entièrement rénovés ;

• Gîte 1 (T3) : 80 m² (RDC) pour 4 personnes, 2 chambres, salon, cuisine équipée, salle de bain, WC séparé, véranda
• Gîte 2 (T2) : 60 m² (RDC) pour 2 personnes, 1 chambre, cuisine équipée ouverte, salon/séjour, salle de bain, WC séparé
• Gîte 3 (T3) : 1er étage, pour 2 personnes, 2 chambres (dont 1 utilisée en bureau), cuisine équipée ouverte, salon/séjour, salle de bain avec WC. Terrasse en bois privative
• Grange aménageable (approximativement 35m2 au sol + possibilité de créer une mezzanine)
• Combles aménageables 81m2
• Parcelle de terrain viabilisée (approximativement 180m2) permettant l'installation d'une Tiny House pour maximiser le rendement du domaine
• Salle de réception climatisée (approximativement 30 m²) : Parfaite pour 6 à 8 personnes, avec cuisinière piano, évier d'époque en pierre restauré, bar, lave-vaisselle, frigidaire

Installations extérieures :
• Piscine chauffée (6 m de diamètre, 42 m³)
• Terrain de pétanque, table de ping-pong, coins détente, espaces verts arborés, salon de jardin, chaises longues

Stationnement :
• 1 grand garage dans le bâtiment principal
• Carport pour 2 voitures

Confort et performance énergétique :
• Chauffage par pompe à chaleur pour les 3 gîtes
• 44 panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel couvrant les charges des gîtes (contrat de rachat EDF inclus dans le prix). Rendement approximatif : 3200€-3500€/an.
• 2 chauffe-eaux thermodynamiques.

Localisation idéale :
• À 5-10 minutes des services : gare, supermarchés, pistes cyclables, entrée d'autoroute.
• À 35 minutes de l'aéroport Bâle