Maison individuelle semi plain-pied sur 1000 m² entre Boulogne-

62142 - COLEMBERT

A VENDRE - COLEMBERT, entre Boulogne-sur-Mer et Saint-Omer : Pavillon individuel en semi plain-pied de 176 m² en très bon état sur un terrain de 1.000 m², en campagne et à proximité des grands axes, cette maison de 2005 se situe à 20 minutes de Boulogne et 30 minutes de Saint-Omer. Cette maison lumineuse offre un séjour de charme avec poêle à bois, 5 cinq chambres dont 2 au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied et un sous-sol complet avec double garage. Sa qualité de construction lui vaut une bonne performance énergétique (DPE C).

Ce bien est actuellement exploité en location saisonnière et fonctionne très bien (23 000€ de revenus de mai à décembre l'année dernière).

Elle présente :
Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 12 m², séjour et salon très lumineux et équipé d'un poêle à bois, cuisine ouverte récente de qualité aménagée et équipée, arrière cuisine, salle de douche récente avec double vasque et 2 chambres de 12 et 15 m².
A l'étage : mezzanine avec espace jeu de 17 m² apportant beaucoup de lumière dans l'entrée et au salon, 3 chambres, salle de douche récente avec double vasque et toilettes indépendantes.
Sous-sol complet (100 m²) : double garage 4 voitures avec porte motorisée.
Extérieurs : Jardin d'environ 700 m² avec terrasse de 80 m².
Double vitrage Alu et Bois. Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, avec chaudière fuel (DE DIETRICH) et poêle à bois récent (2023). Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.920 euros et 2.670 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Assainissement autonome. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.880 euros. Réf : OPMAH2622 . Prix : 399.000 euros, honoraires charge vendeur.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 0321888919
Pour visiter, veuillez contacter Olivier Pruvost, agent commercial, tél. : 076