Magnifique T2 refait à neuf rue de la république

42000 - SAINT-ETIENNE

Sous compromis : Magnifique T2 de 58,67 au sol dont 27,56 m2 (loi carrez) refait à neuf - Rue de la république (hypercentre)

Ce bijou n'attend que vous pour être utilisé pour la première fois !

Idéal investisseur, personne seule ou couple ! Possibilité de louer à 400 euros CC soit une haute rentabilité de 9,7% brut !

Rue de la république, excellent emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne Cotonne, place des pères) et de la Place Dorian avec tous ses magasins et cafés/bars, 5 min du tram (ligne T3 bellevue/chateaucreux, T1 Solaure et Hopital Nord et T2 Chateaucreux/Cité du design). A 10 min en tram de la gare Chateaucreux.

Coté copropriété: Immeuble historique de 1870 avec le charme de l'ancien et rampe d'escalier élégante, petite copropriété avec syndic professionnel et entretenu par une société de nettoyage.
Sécurisé par visiophone et vigik installés en 2022 et portail automatique. Fibre optique Orange, ce qui vous permettra d'avoir accès à l'internet ultra rapide !
Atouts importants: charpente et toiture refaites à neuf en 2020 ! L'ascenseur a aussi été remis aux normes en 2022.

Côté fonctionnel : Vous profiterez d'un séjour avec cuisine équipée d'une hotte, d'une plaque vitrocéramique, d'une machine à laver, d'un frigo, d'un four (en supplément du prix) et de nombreux rangements, D'une petite chambre séduisante
D'une magnifique salle d'eau moderne avec meuble vasque, douche à l'italienne équipée d'une porte battante et WC.

Côté atouts : L'appartement est au 5e et dernier étage pour + de tranquillité. Grands velux neufs en double vitrage alu permettant une bonne luminosité. Volets roulants électriques. Appareillage Legrand et tableau électrique Siemens.
Eau chaude avec chauffe-eau électrique 100 L et radiateurs convecteurs neufs. Sécurisé par porte en métal 5 points.
Les finitions sont d'excellente qualité !

DPE: D, l'appartement est complètement isolé murs et plafond, il possède égalemen