Bâtiment de 1166m² à vendre à PORCELETTE

57890 - PORCELETTE

? À VENDRE - Bâtiment professionnel récent de 1166 m² divisibles ?
Idéal investisseurs ou professionnels - Fort rendement locatif - Accessibilité PMR
Situé dans une zone dynamique et facile d'accès, découvrez ce bâtiment professionnel de 1166 m² sur deux niveaux, construit en 2020 aux dernières normes (accessibilité PMR incluse).
Ce bien rare offre modularité, rentabilité et confort, avec des espaces facilement scindables pour répondre à différents projets d'exploitation ou d'investissement.
? DESCRIPTION DES ESPACES :
? Rez-de-chaussée :
Aile droite (305 m²) : Atelier spacieux avec deux portes sectionnelles traversantes, actuellement loué à l'année avec un revenu locatif de 41 000 €/an, offrant un excellent rendement immédiat.
Aile gauche (270 m²) : Deuxième atelier équivalent, également équipé de portes sectionnelles de chaque côté, libre d'occupation, idéal pour installation ou location.
? Étage :
Un grand open space lumineux de 268 m², parfait pour un espace de travail collaboratif, avec cuisine intégrée et accès à deux terrasses pour les pauses ou les événements professionnels.
Plusieurs bureaux et espaces ateliers supplémentaires complètent cet étage, avec une flexibilité d'aménagement selon les besoins.
? Points forts :
Construction récente (2020) aux normes ERP & PMR
Espaces lumineux, modernes et fonctionnels
Rendement locatif déjà en place (41 000 €/an)
Modularité des volumes : occupation totale ou division possible
Accès facilité : portes sectionnelles, stationnement, terrasses, accessibilité optimale
16 à 20 places de stationnement privatif
chauffage gaz et Pompe à chaleur air- air
4 lignes de fibre optique
? Opportunité rare pour investisseur ou professionnel
Que vous souhaitiez installer votre activité, diviser pour louer ou valoriser un bien patrimonial récent, ce bâtiment s'adapte à toutes les stratégies.
? Contactez l'agence Minds dès maintenant pour organiser une visite ou obte