TOURNEFEUILLE, appartement – T2 de 49m2 refait à neuf avec

31170 - TOURNEFEUILLE

Anna Morra vous propose ce T2 de 49 m², en cours de rénovation complète, situé au 2? et dernier étage côté droit d'une villa divisée en plusieurs appartements. Ce logement, entièrement réaménagé, offre des volumes généreux et une ambiance cosy, dans un environnement calme et résidentiel à Tournefeuille, au dos du lac de La Ramée.

L'appartement se compose d'un salon avec cuisine ouverte de 20,31 m², d'une grande chambre de 24,7 m², et d'une salle de bain de 4 m² avec douche et WC.

Les murs et plafonds sont entièrement réisolés par l'intérieur avec doublage en placo, assurant un confort thermique et phonique optimal. Grâce à ces travaux, les poutres apparentes d'origine ne seront presque plus visibles, laissant place à un intérieur aux lignes plus sobres, prêt à être personnalisé. L'ensemble des murs sera livré prêt à peindre, parquet au sol.

L'appartement est éclairé par des fenêtres en double vitrage bois type lucarnes participent à l'esthétique soignée de l'ensemble, qui apportent de la lumière naturelle tout en conservant une atmosphère feutrée et chaleureuse. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, volets électriques

Deux places de parking privatives sont incluses. La copropriété, composée de 15 lots dont 5 d'habitation, sera gérée par un syndic bénévole, avec des charges limitées à l'assurance. Les travaux de rénovation de la copropriété seront finalisés d'ici juillet.

Un ancien diagnostic global de la maison indique une classe énergétique D et un GES D, avec des dépenses estimées entre 2 020 € et 2 800 € par an (indexé au 1er janvier 2021). Un nouveau diagnostic sera réalisé spécifiquement pour ce logement à la fin des travaux.

Avec sa belle chambre, ses volumes bien répartis, et sa localisation privilégiée à Tournefeuille, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
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