F4 traversant avec vue sur le parc de l'Europe, Saint-Etienne

42000 - SAINT-ETIENNE

Nouvelle exclusivité Evad'immo

Idéal investisseurs - Bon rendement locatif net de 6,8 %


Situé à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, axes routiers, du cours Fauriel et de l'école des Mines, dans le quartier prisé de la Métare, découvrez cet appartement traversant de 73 m² (loi Carrez)offrant une belle vue sur le parc de l'Europe, au neuvième étage d'un immeuble bien entretenu.


L'appartement se compose :
• d'une entrée desservant, d'un côté, une cuisine avec cellier, et de l'autre, un salon/salle à manger lumineux,
• d'un couloir donnant accès à deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, et de nombreux placards de rangement.


Possibilité d'aménagement :
Vous pourrez facilement créer une troisième chambre en séparant le salon/salle à manger ou profiter d'un vaste espace de vie.


Actuellement loué :
• Loyer mensuel : 603 € charges comprises, dont 112 € de charges locatives.
• Chauffage par radiateurs (chaudière gaz collective).
• Eau chaude individuelle via chauffe-eau mural instantané.
+ cave sécurisée


Environnement et accès :
• À deux pas d'un centre commercial et de la faculté des sciences de l'université Jean Monnet.
• Arrêts de bus à proximité desservant le centre-ville de Saint-Étienne.
• Stationnement gratuit au bas de l'immeuble et aux alentours.


Informations complémentaires :

diagnostics réalisés le 19-12-2022
• DPE : D (194 kWh/m²/an).
• GES : D (42 kg CO²/m²/an).
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1020 et 1430 € (indexés au 1er janvier 2021).
• Prix : 65 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur).
• Taxe foncière : 1206 €.
• Bien soumis à la copropriété

Copropriété :
• 286 lots.
• Charges annuelles : environ 1848 €.
• Pas de procédure en cours.



Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisq