Local d'activités - 2620 m2 environ - Couëron

44220 - COUERON

OFFRE EN HONORAIRES RÉDUITS (15 % HT au lieu de 30% HT)

TCB vous propose à la location un site d'activités et logistique d'environ 2 620 m² entièrement rénové, idéalement situé à Couëron. Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la voie rapide Nantes-Vannes, ce bien offre une accessibilité immédiate à la N444.

Détail des surfaces et prestations :
Espace Entrepôt Isolé (approx. 2 204 m²) :Configuration fonctionnelle en 2 nefs (17 m de large chacune).
Belles hauteurs : 4,90 m au plus bas, 6,30 m sous poutre, 7,10 m au faîtage.
2 portes sectionnelles (4 x 4,5 m) – Possibilité d'aménagement d'un quai.
Électricité : Triphasé.

Espace Bureaux & Locaux Sociaux (approx. 415 m² sur 2 niveaux) :RDC (208 m²) : Plateaux non cloisonnés idéaux pour un accueil, showroom, bureaux et sanitaires.
R+1 (207 m²) : Espaces de travail lumineux non cloisonnés.
Équipements : Fibre optique, baie de brassage et système d'alarme.

Extérieurs & Foncier :
Terrain d'environ 6 500 m² entièrement bitumé, parfaitement adapté à la circulation des gros porteurs.
Site en partie clôturé avec portail d'accès et nombreuses places de stationnement.
Conditions juridiques & financières :
Zonage PLUi : Zone UEM (activités de loisirs exclues).
Honoraires d'agence réduits : 31 500 € HT (soit 37 800 € TTC), soit seulement 15 % HT du montant du loyer annuel HT.


Honoraires de 31 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 52 500 €. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN
Carte T CPI44012021000000070
RCP 904045077