Forte valeur locative

95310 - SAINT-OUEN-L AUMONE

A vendre maison individuelle à Saint-Ouen-l'Aumône.

Forte valeur locative (2800€ à 3000€ mensuelle) avec 2 studios et un pavillon RDC, de plus un terrain divisible (tout est déjà prêt), possibilité d'aménager les combles en R+2.

Elle se compose comme suit :
2 studios de 19m²
1 pavillon avec 4 chambres, cuisine ouverte ou fermée au choix, salon/séjour, salle de bain et un WC.
Un terrain séparé pour vos projets.
Places de stationnement, il n'en manque pas.
Pas de vis-à-vis et pas de voisin.

Cette maison de 126 m², nichée sur un terrain de 460 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Avec ses 7 pièces; dont 6 chambres, vous aurez tout l'espace nécessaire pour accueillir vos proches et vos amis.
Le jardin de 350 m², avec une vue dégagée, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique, vous serez séduit par son potentiel et son emplacement idéal.

Située à Saint-Ouen-l'Aumône, cette maison est à 5 minutes à pied de plusieurs commodités essentielles, telles qu'une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un médecin généraliste. Vous trouverez également plusieurs restaurants à proximité. Pour vos besoins de santé, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. Profitez également d'une connexion Internet haut débit éligible pour rester connecté à tout moment.

Cette maison est proposée à l'achat pour 476.000€.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.5 % du prix du bien.
Taxe foncière : 2522 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence annonce : VM22763
Date de réalisation du diagnostic : 02/01/2025

Contact : Suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199)

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. P