Appartement d'exception !

94170 - LE PERREUX-SUR-MARNE

En exclusivité, notre agence a le plaisir de vous présenter un appartement d'exception comme il en existe peu. Au tout dernier étage d'une résidence bâtie en 2016 (RT2005 label BBC), par le groupe PATRIGNANI, devenu la référence en matière de logements haut de gamme sur la commune du PERREUX SUR MARNE depuis 50 ans, et d'une superficie de 91.75m² loi Carrez et 98m² utiles. La salle de séjour offre un très beau volume avec ses 44m² accentués par un plafond cathédrale à plus de 3m de hauteur, et sa cuisine de belle facture entièrement équipée. Cette pièce de vie baignée de lumière est prolongée d'une terrasse de 23m² avec une vue panoramique, exposition Sud / Ouest, équipée d'un store banne télécommandé. La partie nuit comprend une suite parentale de 20m² avec sa salle d'eau privative (véritable douche à l'italienne) et deux autres chambres, une salle de bains, deux wc, dressing. Les prestations et équipements haut de gamme sont au rendez-vous, tels que la pierre de taille porteuse, l'ardoise naturelle, la VMC hygroréglable, les sanitaires Jacob Delafon, les huisseries mixte bois / aluminium, les volets roulants centralisés, le système de chauffage par le sol ' basse température ' de dernière génération, la climatisation réversible (pour le salon), serrure et chaudière connectées... Un box double aménagé avec porte automatisée et une cave complète ce bien d'exception. Situé Au sud de la ville, non loin du pont de Bry et de ses 4 km de Bords de Marne aménagés, les commerces à 2 minutes, les écoles à 5 minutes, les bus à 150m.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 793 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris