Immeuble de Rapport avec Local Commercial et Appartement de Type

45640 - SANDILLON

Immeuble de rapport à SANDILLON – Double rentabilité et fort potentiel patrimonial

Saisissez cette opportunité unique d'investissement dans un immeuble mixte situé au coeur de SANDILLON, une commune dynamique du Loiret. Idéal pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité immédiate et valorisation à long terme, ce bien offre un double revenu locatif avec un local commercial et un appartement T2 déjà loué.

Présentation du bien :
Local commercial de 40 m² au rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité déjà loué.Appartement T2 à l'étage, déjà loué, composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre et d'une salle d'eau. Ce logement assure une rentabilité locative stable dès l'acquisition.

Pourquoi investir dans cet immeuble ?
Double source de revenus avec une répartition entre locatif commercial et résidentiel, minimisant le risque de vacance locative.Emplacement stratégique au sein d'un secteur attractif, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, garantissant une forte demande locative.Travaux à prévoir, offrant une opportunité d'optimisation fiscale grâce au déficit foncier et un potentiel d'augmentation des loyers après rénovation.Idéal pour diversifier son portefeuille immobilier, que vous soyez un investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier bien rentable.

Un investissement clé en main pour sécuriser votre avenir financier !
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib