?PUERTO VIEJO??

19240 - SAINT-VIANCE

À seulement 10 minutes de Brive-la-Gaillarde, cette charmante maison en pierre située dans le bourg de Saint-Viance offre 188 m² habitables aux volumes généreux, parfaits pour une famille en quête de confort et d'authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², idéale pour partager des moments conviviaux, une cuisine aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.
Un niveau intermédiaire accueille un espace bureau, parfait pour le télétravail, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain, offrant un vrai confort au quotidien.
Le premier étage se compose de trois chambres, dont une avec dressing, permettant à chacun de profiter de son propre espace.
Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, apportant une chaleur douce et économique en hiver, ainsi que d'une climatisation réversible, idéale pour un confort optimal toute l'année.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant de 55 m², parfait pour stationner plusieurs véhicules et disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Son jardin de 264 m² et sa terrasse promettent de bons moments en plein air dans un cadre agréable et facile d'entretien.
Située en plein coeur du bourg de Saint-Viance, cette maison bénéficie de la proximité des commodités tout en restant à deux pas de Brive-la-Gaillarde.
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Honoraires inclus de 6.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3220.00 et 4430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.