Investissement rentable au coeur de Schirmeck – Local + appart

67130 - SCHIRMECK

Situé en plein centre de Schirmeck, cet immeuble présente un potentiel d'investissement intéressant. Il se compose d'un local professionnel de 61,40 m², anciennement aménagé pour une activité médicale (dentiste), avec entrée, salle d'attente, deux salles de soin, cuisine et toilettes séparées. Ce local offre plusieurs possibilités d'aménagement pour un professionnel ou autre activité, ou encore être transformé en logement assez facilement.
À l'étage, un appartement de 3 pièces de 69,70 m², actuellement loué depuis 10 ans à la même locataire, génère un revenu stable de 631€ de loyer + 130€ de charges. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Les combles, avec une surface Carrez de plus de 61 m², offrent un potentiel d'aménagement pour un troisième logement et améliorer encore le bon rendement de l'investissement. Le sous-sol comprend des caves et une chaufferie avec chaudière gaz collective de 1993, raccordée au gaz de ville.
Le jardin à l'arrière, en zone constructible, peut être aménagé selon les besoins et la création de garages.
L'immeuble bénéficie du double vitrage et une couverture partiellement refaite,
Ce bien représente une belle opportunité d'investissement, offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Une visite virtuelle complète est disponible sur notre site. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous !

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.