Partie d'immeuble, 4 lots rue Neyron, magnifique opportunité !

42000 - SAINT-ETIENNE

Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble, d'autres arriveront prochainement !

Partie d'immeuble 4 lots en copropriété (syndic bénévole). Possibilité de vente à la découpe !

1er étage:
-T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2 loué 300 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros
-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros
-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros

2e étage:
-T3/T4 à rénover de 81,18 m2, possibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros. Aides pour la rénovation énergétiques possibles !

Le tout: 179 997 euros

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare SNCF Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité. Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.

Des travaux ont été effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019-Rénovation du bas de la façade 2025
-Changement des boites aux lettres 2024

Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Extension de la rampe d'escalier
-Mise en peinture des marches de l'escalier
-Changement de l'interphone

Côté foncti