Maison exceptionnelle au pied du plateau

16000 - ANGOULEME

ANGOULEME à proximité du quartier de la Bussatte à 5 minutes du centre ville. Elle est située en hauteur et bénéficie d'une superbe vue, d'un stationnement facile.
Elle offre environ 300m² ce surface totale, composée de deux entrées, une accessible par quelques marche d'escalier donnant sur une superbe terrasse mettant tout de suite sur le côté méditerranéen de l'extérieur agrémenté de diverses essences d'arbres et de fleurs.
L'habitation parfaitement rénovée ouvre sur une entrée avec placards donnant sur une double
pièce de vie lumineuse faisant office de salle à manger. Un accès immédiat sur la cuisine
entièrement aménagée équipée donnant également sur la terrasse avant.
Une large pièce de vie avec une très belle hauteur sous plafond, une magnifique cheminée en
pierre et son accès sur le patio et la terrasse.
A l'étage supérieur un palier desservant 2 chambres avec vue sur la vallée,
Une salle d'eau avec douche italienne, meubles 2 vasques, radiateur sèche serviette,
WC et dressing indépendants,
Une grande suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative avec douche et
baignoire, cette dernière ayant un accès à la terrasse arrière avec sa piscine.
De nombreux espaces de détente sont présents : piscine, terrasses, solarium, terrain de
pétanque viennent agrémenter l'ensemble.
DPE : D et GES : D effectués en 2024
Un bien rare à ne pas louper.
Ref 060125 EDEN IMMO 06.16.87.94.30

Honoraires inclus de 4.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.